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谁是中国房地产的最大获利者

2009-07-20 21:55:59 来源: 互联网  文字大小:   [举报] 已有评论(0)

土地征用费;

拆迁安置费:拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。

三通一平费:通路、通水、通电,平整场地。

勘察设计费;

主体工程费;

附属工程费;

配套工程费;

室外工程费;

开发管理费:销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等;

财务费:主要是贷款利息支付;

税金:营业税5%、投资方向调节税5%,其他税目因地而异。

利润; 国家征收的费用(不一定全部收取,实际中30项以上): 费用名目繁多(我例举的不全面),有:

1. 商业网点费、

2. 中小学危房改造费、

3. 邮电通讯设施费、

4. 规划管理费、

5. 文物发掘费、

6. 人防工程费、

7. 墙改基金、

8. 城市基础设施费、

9. 房屋开发管理费、

10. 房屋租赁管理费、

11. 城建档案装具成本费、

12. 城市卫生费、

13. 城市卫生管理费、

14. 建筑工程综合规划费、

15. 建筑工程综合规划保证金、

16. 城市绿化基金、

17. 城市绿化建设保证金、

18. 临时占用道路费、

19. 临时占路保证金、

20. 临时建筑保证金、

21. 开发项目保证金、

22. 经济适用住房税费、

23. 减免保证金、

24. 建安工程质量保修押金、

25. 伐树工程费、

26. 房产交易管理鉴证费、

27. 工程造价评估费、

28. 审查费、

29. 预制构件质量监督费、

30. 供暖增容费、

31. 暖气集资费、

32. 城市给水增容费、

33. 建设费、

34. 新房进住手续费、

35. 拆房手续费、

36. 房屋兑换管理费、

37. 公园建设费、

38. 园林绿化管理费、

39. 优质工程奖励基金、

40. 合作建房管理费、

41. 城市规划管理费、

42. 勘察设计监督管理费、

43. 征地安置不可预见费、

44. 征地农业人口安置费、

45. 管理费、

46. 使用外地劳动力单位管理费、

47. 房地产抵押管理费、

48. 建筑垃圾弃土倾倒费、

49. 管理费、水表立表费、

50. 房地产转让交易管理费、

51. 房改商品房交易管理费、

52. 外省施工企业调节金、

53. 节水保证金、

54. 电力增容费、

55. 电负荷控制费、

56. 供电入网费、

57. 安全用电费、

58. 人防工程建设费、

59. 押金、

60. 外来流动人口管理服务费、

61. 使用散装水泥保证金、

62. 教育基础设施配套费、

63. 教师住房建设费、

64. 城镇中小学校舍修建附加费、

65. 建筑设计卫生学评价行政性收费、

66. 建设项目卫生审批费, 等等。





我作为施工单位,经常与地产商接触,要账是非常头痛的事,从没有足额、准时地拿到过工程款,拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐,是资金短缺。一次我请北京某地产商财务经理吃饭(要账),专门询问了房价构成的要素。酒后吐真言,我把财务经理告诉的内情总结如下(房价7,000元/平米):



土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元,占房价的34%;



建筑成本:主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元,占房价的15%;

开发管理费:450元(当权者佣金可是不小的数目),占房价的6%;



财务费(贷款利息):300元,占房价的4%; 税金:680元;占房价的10%;



国家收费(30多个政府部门):1,300元,占房价的19%;



税前利润(未缴所得税):820元,占房价的12%;



可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了4,380元,占房价的63%。这样的成本清单,房价能降下来吗?政府天天说要降低房价,可能吗。

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本文相关标签: 获利 最大 房地产 中国
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